Вопрос ответ

1. Для чего нужен проект?

2. Как правильно выбрать проект?

3. Как заказать проект?

4. Как ведется работа над проектом?

5. Сколько стоит индивидуальный проект?

6. Из каких этапов состоит строительство?



1. Для чего нужен проект?


Заранее заказанный или купленный готовый проект, причём, не только «полный» проект, состоящий из АР (Архитектурных решений) и КР (Конструктивных и объёмно-планировочных решений), но и эскизный проект (ЭП), позволяет решить ряд вопросов и проблем заказчика. Сразу следует сказать, что даже «полный» проект коттеджа для дома на 200 кв.м. стоит в итоге не более 3% от общей стоимости возведения коттеджа, экономя для клиента огромное количество денег и времени. При этом речь идет об индивидуальном проекте, сделанном с нуля, а не о купленном готовом проекте. В случае покупки стоимость проекта составляет в среднем 1% от общей стоимости коттеджа.

Во-первых, клиент может заранее скорректировать принципиальные решения планировки и формы своего дома, что позволяет избежать массы переделок и изменений в ходе строительства без проекта (экономим время и деньги).

Во-вторых, клиенту заранее становится ясным внешний облик дома, его отделка, цвета, габариты и прочее, что позволяет в будущем корректировать выбор отделочных материалов, не покупая лишнее или наоборот, обходя стороной нужные материалы (экономим время и деньги).

В-третьих, клиент заранее знает заранее объем бетона, кирпича, дерева и прочих конструкционных материалов, требующихся для строительства, что позволяет контролировать деятельность застройщика, то есть избегать перерасхода материала (экономим деньги).

В-четвертых, решения, принимаемые в проектах нашего бюро, соответствуют действующим требованиям ГОСТ и СП, которые так часто игнорирует масса частных строительных бригад. Поэтому, строя по проекту, клиент гарантирует себе безопасное и комфортное проживание в будущем доме.

В-пятых, проект позволяет клиенту без проблем менять строительные бригады в ходе стройки, если качество производимых работ его не устраивает.


2. Как правильно выбрать проект индивидуального жилого дома?


В данном вопросе клиенту следует руководствоваться следующими пунктами:

- Режим проживания (круглогодичный или летний дом требуется)

- Какая стилистика дома нравится (иметь под рукой картинки с примерами нескольких аналогов)

- Где именно дом будет находиться (место, окружающая его застройка и природные условия)

- Чем дом будет отапливаться (центральное отопление, газ, твердое топливо, электричество)

- Планировочная специфика (количество проживающих, их возраст, пол и род деятельности определяют состав, площадь и компоновку помещений).


Ответив для себя на вышеперечисленные вопросы, клиент может при помощи консультации специалиста подобрать для себя готовый проект, либо составить техническое задание для индивидуального проекта.


3. Как заказать проект?


При заказе проекта в нашем бюро клиенту достаточно связаться с нами через электронную почту или по одному из указанных телефонов. Назначается встреча, где ведется обсуждение пожеланий заказчика, выбирается наиболее подходящий проект из числа готовых, либо формируется техническое задание на проектирование индивидуального жилого дома, обсуждается комплектация и принимаются условия договора подряда или купли-продажи, который подписывается на следующей встрече либо дистанционно с помощью электронных подписей.

При покупке готового проекта клиент оплачивает 100% стоимости, а наше бюро отдает распечатанный альбом чертежей, а затем пересылает на электронную почту клиента копию альбома в формате PDF.

При заказе индивидуального проекта заключается договор подряда, который регламентирует 50% предоплату за начало проектных работ, а затем поэтапные выплаты оставшейся суммы частями за каждый этап проектирования. Приёмка-сдача каждого этапа подтверждается подписью обеих сторон либо скриншотом электронного письма клиента с утверждением того или иного этапа.


4. Как ведется работа над проектом?


Подробная комплектация каждого вида проекта или проектного раздела приведена во вкладке «Услуги» нашего сайта. Этапы же самого процесса проектирования следующие:


1) На встрече с клиентом составляется черновик технического задания, которое включает любые пожелания клиента к объёмно-планировочному или конструктивному решению того или иного объекта.

2) Затем на его основе составляется техническое задание (задание на проектирование) или просто ТЗ, которое учитывает все основные характеристики будущего проекта. Это задание подписывается клиентом и прикладывается к договору.

3) На основе этого ТЗ нами создается фор-эскиз который показывает принципиальное функциональное зонирование, а также форму и общие габариты дома.

4) После корректировки и утверждения фор-эскиза начинается основная работа над проектом, в ходе которой клиент поэтапно вносит свои правки и утверждает стадии проектирования.

5) Затем, после завершения всех стадий проектирования, чертежи объекта сшиваются в целый альбом и предоставляются клиенту на финальное утверждение. Обычно, на завершающей стадии проектирования, вносятся некоторые последние изменения в проект, после чего составляется акт приёмки-сдачи альбома чертежей.


По завершении процесса проектирования клиент может либо вести строительство дома самостоятельно, либо привлечь специалистов нашего бюро для авторского надзора за стройкой, либо заказать у нас же услуги по непосредственному строительству коттеджа.


5. Сколько стоит индивидуальный проект?


В нашем бюро установлены средние по рынку проектирования и строительства цены на произведение проектных работ. При этом на заказ проекта индивидуального жилого дома у нас установлена минимальная стоимость проекта в 30 000 рублей. Для наглядного примера итоговой стоимости проектных работ возьмём среднюю по России площадь коттеджа, а именно 200 кв.м.

Эскизный проект для такого коттеджа стоит от 30 000 до 35 000 рублей, в зависимости от сроков и сложности дома. Проект раздела «Архитектурные решения» будет стоить 50 000 – 60 000 рублей, при этом, если клиент сначала заказал эскизный проект, а затем решил заказать на основе него АР, то стоимость эскизного проекта будет включена в стоимость АР. То есть, обойдется на 30 000 дешевле, а именно всего в 20 000 – 25 000 рублей.


Условно называемый нами «полным» проект, в составе которого включены «Архитектурные решения» и «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (АР+КР) будет стоить от 70 000 до 80 000 рублей. И тут действует та же схема, то есть если клиент заказал сначала АР (или сначала эскизный проект, а потом АР), то дополнение проектной документации разделом КР будет стоить всего от 20 000 до 30 000 рублей.


Остальные разделы проектной документации считаются таким же образом, исходя из удельной стоимости за квадратный метр и общей площади. Естественно, при комплексном заказе услуг нашего бюро у нас действует система скидок.


6. Из каких этапов состоит строительство?


Фактически, строительно-монтажные работы делятся на два больших этапа – ниже проектного нуля и выше проектного нуля.


«Ниже нуля» - это земляные работы, связанные с разравниванием площадки, рытьем котлована, монтажом элементов фундамента. Завершаются работы установкой перекрытия пола первого этажа на отметке 0.000. Здесь начинаются работы «выше нуля». Обычно перед тем, как начать возводить несущие стены, фундаменту нужно дать «отстояться», то есть дать естественную усадку в грунт, а так же пройти через несколько циклов замораживания и оттаивания. Иначе говоря, фундамент должен выстоять зиму и в общей сложности 5 месяцев на скальных грунтах, 10-12 месяцев на суглинках и супесях, на влажных и болотистых грунтах от 15 до 20 месяцев. Это особенно критично для капитальных каменных и бетонных домов, чья масса особенно велика.


После всех работ над основанием дома начинается этап «выше нуля». В первую очередь, возводится «коробка», то есть несущий остов из стен и колонн, монтируются межэтажные перекрытия, создаются оконные и дверные проёмы, устанавливается бетонная или временная строительная лестница.


Затем монтируется конструкция кровли с соответствующим покрытием, производится установка оконных и внешних дверных проемов, утепление дома. Далее идет параллельно возведение внутренних перегородок, внешняя отделка стен дома и стыковых мест.


Далее следует монтаж элементов инженерного обеспечения дома и черновая внутренняя отделка. Устраивается крылечные лестницы, козырьки, монтируется отмостка. По завершении всех вышеперечисленных этапов можно переходить к внутренней чистовой отделке дома.


Теоретически, некоторые этапы могут быть совмещены при достаточном обеспечении стройки людьми, инструментом и техникой.

Яндекс.Метрика