Авторский надзор — это комплекс работ по контролю за строительства (или капитального ремонте), который осуществляется разработчиком проектной документации или привлеченным специалистом на основании договора с заказчиком. Его цель — обеспечить соответствии возводимого объекта утвержденным архитектурно-строительным решениям, проектной документации и строительным нормам.
Правовая основа:
Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 53) определяет авторский надзор как один из видов контроля в строительства.
Положение об авторском надзоре (утверждено постановлением Госстроя РФ) регламентирует порядок его проведении.
Договор между заказчиком и проектировщиком фиксирует объем, условиями и ответственность сторонГлавное отличие авторского надзора от строительного контроля:
Строительный контроль осуществляет подрядчик или заказчиком для проверки объемов и качества работ.
Авторский надзор — это контроль соответствии строительства именно проектной идее, технологии и проектной документации.
Специалист, осуществляющий авторский надзор, выполняет широкий спектр функции. Вот основные из них:
Проверка соответствия. Контроль того, что строительного процесс идет строго по проектной документации, с соблюдением правил и технического регламентов.
Контроль применением материалов. Оценка качества и соответствии используемых материалов и конструкций заложенным в проекте.
Своевременное внесение изменений. В случае необходимости корректировки проектной документации (например, при выявлении скрытых дефектов или изменении пожеланий заказчиком) автор фиксирует изменения.
Консультирование заказчика. Разъяснение проектной решений, помощь в выборе технологии и материалов на разных этапах.
Участие в приемке работ. Проверка скрытых работ, составление актов, контроль выполнения этапов.
Предотвращение отступлений. Недопущение самовольных изменений, которые могут привести к нарушению конструктивной целостности, эстетики или безопасности объекта.
Авторский надзор рекомендуется в случае:
Строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — коттеджей, особняков.
Капитального ремонте или реконструкции существующих зданий.
Возведения сложных архитектурных форм, с применением нестандартных технологии.
Реализации проектов с повышенными требованиями к безопасности и эстетике.
Если заказчиком не обладает достаточными знаниями в строительного сфере и хочет обезопасить себя от ошибок подрядчика.
Объекты, где авторский надзор особенно важен: частные жилые дома, общественные сооружений, объекты с уникальным архитектурно-художественным решением.
Процедура проведении авторского надзора регламентируется договора и положение об авторском надзоре. Типовой порядок включает следующие этапы:
Заключение договора. Между заказчиком и проектировщиком (или уполномоченным специалистом) подписывается договор, где фиксируются: объем работ, условиями, стоимость, ответственность сторон, порядок посещения объекта.
Разработка графика. Определяется периодичность выездов на объект (обычно не реже 1–2 раз в неделю, в зависимости от этапа).
Выезды на объект. Специалист:
осматривает строительного процесс;
проверяет соответствии проектной документации;
фиксирует замечания в журнале авторского надзора.
Оформление записей. Все выявленные отклонения, рекомендации, отметки о выполнения заносятся в журнал. Записи подписываются представителем заказчиком, подрядчиком и автором.
Согласование изменений. Если в ходе строительства возникает необходимость отступить от проекта, авторский надзор оформляет разрешение или вносит корректировки в проектную документацию.
Участие в приемке. Специалист присутствует при приемке скрытых работ, узлов, инженерных систем.
Итоговый акт. По завершении строительства составляется заключение о соответствии построенного объекта проектной документации.
Журнал авторского надзора — основные документ, отражающий весь процесс контроля. В него вносятся:
Дата посещения объекта.
Информация о выявленных отступлениях от проекта.
Рекомендации по устранению нарушений.
Сроки выполнения предписаний.
Отметки об исполнении.
Подписи представителей заказчиком, подрядчика и автора.
Журнал ведется на основании РД‑11‑05‑2007 и должен храниться на строительного площадке до завершения работ.
Для заказчиком авторский надзор — это не дополнительная статья расходов, а инвестиция в качество и спокойствие.
Гарантия соответствия. Вы получаете именно тот дом, который был задуман архитектором. Никаких самовольных изменений, искажающих фасад или планировку.
Контроль технологии. Специалист проверяет, правильно ли уложен фундамент, выполнена гидроизоляция, смонтированы перекрытия. Ошибки на этих этапах фатальны.
Экономия средств. Своевременное выявление нарушений позволяет исправить их без дорогостоящей переделки. Авторский надзор предотвращает брак.
Юридическая защита. В случае спора с подрядчиком записи в журнале авторского надзора служат весомым доказательством в суде.
Соблюдение сроков. Контроль помогает избежать простоев из-за несоответствий или ошибок в документации.
Оперативное решение вопросов. Автор проекта всегда на связи, он может быстро внести изменения, если в процессе открылись нюансы участка или возникли новые пожелания.
Эффективный авторский надзор охватывает все ключевые этапы.
Проверка соответствии закладных элементов, армирования, марки бетона.
Контроль гидроизоляции, дренажной система.
Фиксация отклонений до обратной засыпки.
Контроль геометрии, применением проектных материалов.
Проверка армирования, узлов примыканий.
Контроль монтажа перемычек, плит перекрытия.
Соответствии кровельного пирога проекту.
Контроль утепления, пароизоляции.
Проверка фасадных решений, цвета, фактуры.
Авторский надзор за разводкой отопления, вентиляции, электрики.
Проверка соответствии проектной решениям.
Контроль выполнения дизайн-проекта.
Проверка соответствия оконных и дверных заполнений.
Участие в приемке ландшафтных работ.
Согласно российской нормативной базе, авторский надзор может проводить:
Автор проекта — физическое лицо, разработавшее проектной документацию (архитектор, инженер).
Юридическое лицо — проектная организации, имеющая в штате соответствующих специалистов.
Специалист по доверенности — сотрудник проектной организации, уполномоченный руководителем.
Требования к специалисту:
Наличие профильного образования (архитектурное, строительное).
Опыт работы в проектной или строительного сфере.
Знание технологии, материалов, нормативной базы.
Понимание проектной решений конкретного объекта.
Цена авторского надзора зависит от нескольких факторов:
Сложность объекта (площадь, этажность, уникальность решений).
Периодичность выездов.
Удаленность объекта от офиса.
Объем дополнительных услуги (выезд на экспертизу, участие в переговорах, авторский контроль при применением сложных технологии).
Как правило, стоимость рассчитывается:
как процент от стоимость проектной работ (обычно 10–20%);
или почасовая оплата с фиксацией количества выездов.
Главное — зафиксировать все условиями в договора, чтобы обе стороны понимали объем ответственности.
Отказ от авторского надзора часто приводит к серьезным последствиям:
Отступления от проекта. Подрядчик может упростить узлы, заменить материалы на более дешевые, изменить геометрию, что скажется на надежности и внешнем виде.
Скрытые дефекты. Ошибки в армировании, гидроизоляции, узлах примыканий выявляются уже после завершения строительства, когда исправление требует огромных затрат.
Нарушение технического регламентов. Может привести к проблемам с вводом объекта в эксплуатацию.
Утрата архитектурной выразительности. Фасад, пропорции, детали — то, ради чего заказывался индивидуальный проект — могут быть искажены.
Судебные споры. Без фиксации в журнале авторского надзора доказать вину подрядчика сложно.
Организации, ведущие строительства коммерческих объектов (офисы, гостиницы, жилые комплексы), также нуждаются в авторском надзоре. Для них это:
Соответствии требованиям Градостроительного кодекса.
Гарантия сдачи объекта в эксплуатацию.
Снижение рисков при проверках строительного надзора.
Защита инвестиционной привлекательности.
Договор на авторский надзор в этом случае часто является обязательным условием банковского финансирования.
Выберите проектировщика. Лучше всего поручить надзор той же организации, которая разрабатывала проектной документацию. Она лучше всех знает нюансы.
Заключите договор. Пропишите объем работ, периодичность выездов, стоимость, ответственность, порядок внесения изменений.
Передайте подрядчику информацию. Уведомите строительную бригаду о том, что авторский надзор будет осуществляться, и ознакомьте их с положение о журнале.
Обеспечьте доступ. Специалист должен иметь беспрепятственный доступ на объект и ко всей документации.
Ведите журнал. Фиксируйте каждый выезд, замечания, сроки устранения.
Контролируйте устранение. После получения предписания проверьте, как оно выполнено.
Получите итоговое заключение. По окончании строительства автор подтверждает соответствии построенного объекта проекту.
Наша организации предлагает полный спектр услуг по авторскому надзору. Мы работаем на основании договора и несем ответственность за качество контроля.
Квалифицированные специалисты. В штате — архитекторы, инженеры с опытом работы от 10 лет.
Индивидуальный подход. Мы учитываем особенности каждого объекта и пожелания заказчиком.
Полное документальное сопровождение. Журнал авторского надзора, акты, заключения — все оформляется по нормам.
Прозрачные условия. Стоимость фиксируется в договора, дополнительные работы согласовываются заранее.
Работа по Самарской области.
Гарантия **соответствия. Мы контролируем строительства до момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали вашего объекта и заключить договор.
Напишите нам и мы вам перезвоним
